PG电子当前房产投资市场呈现多元化趋势，一线城市房产价格高企，投资回报率相对稳定但增长有限。二三线城市及新兴区域因政策扶持和基础设施建设，成为新的投资热点。市场趋势包括：1. 城市更新和旧城改造带来新的投资机会；2. 绿色建筑和智能家居技术的应用提升房产价值；3. 共享经济影响下，短租市场兴起。投资者应关注市场动态，合理配置资产，规避风险。

　　包括道路、公共建设、基础建设等在内，深圳只有475平方公里了。按照现在每年消耗的速度，只能支撑15年。

　　2016猴年春节过后第一个工作日，天津河东区就率先推出4宗地块。其中，已经受各方关注许久的六纬路热电厂地块，也终于露出了庐山线日起挂牌。天津河东土地出让金起始价合计近50亿元，为天津土地市场送出“开市”大礼。春节土地市场其实也已经预埋了不少重量级爆点。 2月1日“小年夜”傍晚，天津挂牌2宗位于海河教育园区南开大**区东侧宅地。两宗地块南北相邻，挂牌起始价合计14.47亿元，楼板价约合5250元/平米。 而节前**后一个工作日，天津土地中心挂牌了上一年度天津31宗重点土地中的六纬路地块“津东六（挂）2016-018号”地块，起始总价41亿元，楼面价约14554元/平方米；和平区的“津和田（挂）2015-147号”地块，成交价格更是从4.26亿元起拍价一路飙涨到9.9亿元PG电子，楼面价更是达到38976元/平方米。此外，另有1宗挂牌住宅用地位于快速路卫昆桥西南侧、2宗工业用地位于二号桥津塘路北侧。 如此高位的土地价格，让房地产市场面临着“面粉精贵面包涨价”的必然走势。地产行业资深观察家大胆预测：2016年，天津房价将形成“532”价格格局。 所谓“532”价格格局，是指从市中心到近郊区县房价的区域性围合。即，“5”是指以和平区为代表的市中心区优质项目价格将达到每平方米5万元左右；“3”是指河西、南开、河东等中心城区其他区域的优质项目价格将形成较大规模组团，价格将达到每平方米3万元左右；“2”则是指市区价格较低区域以及近郊区县楼盘，预计达到每平方米2万元左右。 其实早在2006年已有业内人士提出过“321”价格格局的言论，而此次“532”价格格局的形成周期看来并不需要很长。2015年，市中心多块土地成交价格都达到13000元以上，这就奠定了这些项目销售主体价格将在28000-32000元/平米以上的基础，而和平区、河西区等核心区域稀缺的土地资源更是让房价水涨船高，对于5万元的市场价格在猴年形成，业内专家表示并不意外。

　　如何规范管理我国的土地二级市场呢？不少业内提出了这样的疑问。他们表示，如不加以规范管理，土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序。 因而，要改变我国土地二级市场的现状，国家有必要及时对当今的土地二级市场加以具体规范建设，尽快将二级土地市场的经营管理提高到战略地位,实现土地节约集约利用。 土地作为一种特殊的商品进入市场,必然会在市场上流转,形成土地二级市场。土地二级市场对繁荣土地市场,优化重组土地资源配置有着积极的作用。土地二级市场主要是土地使用权的转让、出租、抵押等交易关系，它是一级市场的延续，既反映一级市场的需求状况，又反映房地产市场的供求状况。 土地二级市场中土地使用权在土地经营者或使用者之间横向流动，实现市场经济下生产要素的优化配置。据了解,目前各地的土地使用权转让、租赁、抵押等二级市场交易十分频繁,其中土地使用权的转让存在私下交易较多等不规范状况。在实际工作中遇到的具体情况，就是出让了的土地再转让的问题。 主要表现为：交易的自发性和交易的非法性。具体来说，在二级市场中，土地私下交易、隐形交易较为普遍；城镇范围内的存量土地,大多为国有划拨国有土地不经依法批准私自进入市场交易。由于土地二级市场制度缺陷，法律政策不完善，向社会公示力度不够，加上土地交易当事人互相隔绝，交易信息不灵，往往通过打听信息，私下谈价成交频频发生。这不仅影响了二级市场的培育和发展，而且又使违法占地、私下交易不断发生，进一步形成土地隐形市场。

　　听说房产销售现在挺复杂的，要提升销售策略可能得从客户需求和市场趋势出发吧。