PG电子中国人一直都把房子需求排在第一位，养老需要房子，年轻人结婚需要房子，如果没有属于自己的一套拿得出手的房产，就会觉得人生没有归属感，在亲戚朋友面前也会感觉自己很没有面子，因此，中国百姓都把一生挣取的财富都用来建房子或者买房子了，俨然房子已经成为中国百姓生活的第一“刚需”。调查显示，虽然中国百姓的人均财富的70%都是房产，可见房子在中国百姓心中的重要地位。

　　但是，很多地方的房子的价格是真心不便宜，除了受某些调控政策影响外，房价一直居高不下的原因也有部分“炒房客”的功劳。一些比较富有的人，也会投资房产，如果遇到好的行情，转手就能挣一大笔钱，前些年，很多人都靠炒房很赚了一笔。比如最著名的温州炒房团。

　　炒房团的加入，让空置房“泛滥”的同时，也让很多人手中囤房太多，导致房价长期徘徊在高位，让刚需者很发愁。

　　自从有了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定调后，炒房虽然有所遏制，但是房价依然非常坚挺，一二线大城市的房价仍然在持续上涨。

　　所以为了让更多老百姓能够买得起房，确保楼市的健康发展，很多楼市调控政策密集出台或即将出台。其中，房产税又是这些政策中大家最为关注的，因为，这可以从根本上解决房价持续上涨的问题，很多人已经开始把国家征收房产税作为控制房价的灵丹妙药PG电子。

　　关于这个认知误区，真的有必要说一说，不然很多人还蒙在鼓里，不知道房产税的来龙去脉。

　　大家一直说房产税要来了，其实这句话严格来说是不准确的，房产税早在30多年前就已经开始征收了，换句话说，不是房产税要来了，而是早就来了。

　　1986年10月1日，国家就已经开始实施《房产税暂行条例》，明确规定房产税的纳税人为由产权所有人。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　　为什么我们普通百姓没有感受到身边的房产税呢？或者说自己有好几套的房子也从来没有征收过房产税啊？

　　原来，虽然我国房产税早就开始征收了，但是房产税暂行条例有免纳房产税的条款，就针对居民个人房产而言，该条例第五条第四款规定，个人所有非营业用的房产属于免交房产税的之列。从这个条款可以结论，居民个人居住的住宅显然属于非营业用房，当然就可以暂时不用缴纳房产税。

　　经济学家马光远直言不讳地说到：“十四五”期间可能是开征房产税的最佳时机，如果错过这个时间，未来可能很难找到开征的窗口”。他给出了四个依据：一是国家规划草案提到了地方税和直接税制度，虽然没有直接提及房产税，但是肯定包括房地产税；二是未来土地财政难以延续，开征房地产税可以补充地方财政收入的重要来源；三是房产信息逐步健全，开展“第三套”房产的房产税时机成熟；四是贯彻“房住不炒”，肯定得到老百姓拥护。

　　记得在2015年的时候，当时就有人大胆做出预测，认为房产税将会在2016年出台，2017年就开始征收。但事实证明，这些预测征收房产税的人被打了脸，还被马光远斥为“胡说八道”，他还认为，房产税在5年之内出台的概率等于零。

　　另外，在今年11月中旬的时候，财政部部长刘昆发表题为《建立现代财税体制》的文章，谈到了要进一步完善现代税制，未来的房地产税将“按此计征”。

　　房产税还没有出台，所以关于按照什么样的标准征收问题，各种观点和讨论也是满天飞。归纳起来，主要有以下几种征收方式：

　　以家庭为单位，超过“套数”就需要缴纳房产税。比如马光远就认为家庭第三套房征收房产税就比较合适PG电子。但是如果按套数来征收，房产面积有大有小，有些家庭虽然套数多，但面积小，有些家庭虽然套数少，但面积大，这些复杂的矛盾该如何解决？会不会因为躲避房产税而引发离婚潮？

　　主要方法就是人均居住面积，如果家庭人均居住面积超过一定的标准，就要征收房产税。

　　以家庭为单位，评估家庭所有房产的价值。以房产的评估价值或者当地房产交易数据得出房产价值平均值，当某人的房产价值高出平均值就要缴纳房产税，低于平均值就不用缴纳房产税。

　　仔细品味发现，不管采用哪种房产税征收方法，都很难做到十全十美。并且房产税的征收不仅需要理论计算依据，还更要有可行操作，如果计税麻烦，操作困难也是不可取的，会给执行带来很多问题。如果按照你的思维，你更倾向于哪一种征收方式呢？

　　房产税已经持续多年成为楼市热词，因为它不仅影响开发商，也影响炒房客、刚需用户等，作为楼市调控的“压箱底”大招，一旦实施整个楼市都会受到影响。

　　虽然目前楼市整体平稳，但是因为楼市的“惯性”，房价依然处于高位，仍然让很多收入不高的人望而却步。对于绝大部分人来说， 买房意味着一辈子将为这一套房“打工”；对于投资者来说，最担心的就是楼市泡沫。

　　前央行副行长吴晓灵就说，要做好楼市泡沫破灭的准备，狂欢的日子已经不多了。

　　如今，房地产的财富风口基本已经结束，房子作为中国投资产品的年代已经结束，炒房客的时代基本结束。

　　提醒一句，那些手握多套住房的人，还是要早做打算，不要让房子烂在手里，一旦房产税落地，房价再想上涨，基本上是不可能的。

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