PG电子这家公司叫金城集团，自称是一家“综合性的现代城市发展集团”，“在8个国家和地区的60多座城市设有分支机构，拥有港股上市公司金诚控股（及新三板挂牌公司太悦健康（832227）、丽晶光电（831777）等5家公众公司”。

　　金诚财富是金诚集团旗下的金融服务机构，拥有一个基金销售公司和6家经备案的私募基金，他们发行的大部分私募产品均投向集团运作的59个特色小镇项目，官网介绍“签约量超过5700亿元”PG电子。

　　这次出问题的产品涉及规模140亿，很多人还都是内部员工，有的员工刚刚入职，为转正借钱买产品，结果一周不到就出了问题。

　　对于涉及其中的很多家庭来说，这是年底的大悲剧，2019年，这样的事情还有可能发生。

　　2018年，对于地产公司来说不是个好年份，调控严格，年初因为棚改政策，很多立足于三四线城市的公司收益颇高，但是随着调控趋严和去库存逐渐完成，三四线房价的高潮已过，很多地产公司发现现金流成了大问题。

　　2015年1月，证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》，放松房企公司债发行，而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。到2018年，3年期的债券PG电子、票据陆续到期，房企开始迎来还债的高峰。2018上半年政府进一步出台政策，明确指出信托资金不得违规投向房地产、委托贷款资金不得投向禁止领域，同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度。

　　政策收紧，债务紧逼双重因素导致部分公司出现资金问题。以往常用的融资渠道基本关闭，很多公司不得已走海外融资的路子，以前看不上的融资渠道也被起用，现在很多财富公司推荐的产品背后，对应的都是房地产公司的项目，有的产品对应的是过桥贷款，有的对应的是开发贷，有的利用的银行放贷的时间差，八仙过海，各显其能。

　　但是对于很多抗风险能力不足的公司来说，一个风吹草动，现金流崩溃的结果就会发生，比如房价降一点、销售差一点、回款慢一点……

　　现在，很多公司在卖项目求生存，比如华夏幸福；很多公司开始多元化，比如碧桂园的机器人项目；很多公司在去地产化，改名的公司很多；万科喊“活下去”的口号也线年，这种状况不可能立刻改变。

　　2018年10月份很多城市的销售额、房价都在下降，至少有6个方面的迹象值得关注：

　　目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。2019年全国商品房销售大概率将出现五年来首次同比下跌，中金预计跌幅在10%左右；

　　所以综合来看，房地产的中短期投资收益率都将放缓，与其他投资品的收益比较不具备必然优势，而三四线的城市可能有跌价风险，尤其不建议加杠杆炒房。

　　最近央行的报告表明，短期的消费贷余额大增，这里面很多的钱都流向了房地产，消费贷的特点是时间短、利息高，至少都在10%以上，如果现金流不稳定，房价波动大、杠杆率过高，会存在很大的偿还风险。

　　从这个表可以看出，，虽然家庭负债在增加，但房贷余额与总储蓄额之比只有34%，还是比较正常的数据，房贷存量与总房价价值的比例只有6%PG电子，意味着绝大多数人都是房地产增值的受益者，

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