PG电子当时居住的民宿是一个中国山东人开的，据他介绍，京都70%以上的民宿生意，基本都被中国人占领，不少中国人来日本旅游后，都产生了买房的想法。

　　在当时，这还是一个比较感性的认知，但随着年末各种经济数据的盘点结果出来，我们发现，中国富人在过去几年，以非常快的速度，拿下了日本的很多房产。

　　就以日本的东京港区来说，中国人数量同比去年增加了32%，其次为涩谷和千代田区，要知道，这些地方，都是东京最昂贵的地段。

　　此外，在全球房地产市场投资额腰斩的背景下，日本楼市却走出了不一样的走势——一直在涨。

　　“中国购房者爆买日本不动产”的话题，甚至一度成为日本媒体聚焦的热点话题。

　　据《日本经济新闻》报道，首都东京新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元（约人民币600万元），同比上涨大约60%。

　　2012年，安倍推出了“观光立国”的国策，对中国人去日本的签证政策大幅放宽PG电子。

　　加上日元兑人民币汇率的下跌、中日友好关系的促进，前往日本旅游的中国游客出现大爆发。

　　2.银行贷款利息低，众所周知，日本为了刺激消费，很多银行存款利率长期以来都是负的，房贷利率不到1%！

　　5.一些比较人文的特色：比如贷款人在还贷期间不幸意外身亡，这房子余下的贷款就由保险公司全额给了。

　　再加上日本房价总体来说，要比国内北上广等一线城市来的便宜，很多中国土豪游客就在日本买房了。

　　日本酒店的价格高昂，而且面积非常狭小，我原本居住的一家4星级酒店也只有12平米……而一间50到100平米的民宿，基础设施齐全，交通方便，价格却比酒店便宜。

　　有了“永住居留权”，就能享受日本免费的公立教育、医疗保险，还有一系列的社会福利。

　　我居住那家民宿的房东介绍，由于大量国人的涌入，现在的民宿市场也比较卷了。

　　现在在这里投资民宿，除去各种费用，年回报率大概有10%左右，远不比往年。

　　除了来自世界各地的散户之外，近几年，海外的年金基金、大学基金、寿险、富豪资产管理公司等，更是看好日本不动产。

　　1990年代的日本在房地产泡沫破裂后，楼市价格阴跌了十多年，商用地产价格最多下跌了87％。

　　而日本央行在1989年连续加息，则是让本土企业和家庭背上了沉重的债务，不得不常年勒紧裤腰带还债，无力投资。

　　2012年，为了吸引外国高质量人才，日本首次发放了“高度人才签证”，主要面向学术研究、专门技术、经营管理等方面的高质量人才。

　　2019年后，日本再次加大开放国门的力度，开始接纳外国劳工并放宽居留权资格。

　　他们实施了特定技能签证制度，首次承认国内劳动力短缺的现象，并扩大外国劳工招募计划。

　　1.推出“特别高度专门职”的签证，使得技术人才可以绕过原先繁复的积分制度，赴日1年就可以直接拿到日本的永住资格。

　　据今年日本法务省出入国管理厅公布的数据：截至今年6月30日，在日本居住的外国人数量已超过322万人，创历史新高。

　　这里的优质，既有房子本身资产的优质，比如无公摊面积、透明的交易方式、产权的永久，又有整体投资环境的优质，比如低房贷利率，低首付、法治化的市场规则。