PG电子如今，来到开启新循环非常关键的2025年，天津楼市又会怎么走？会呈现什么样特点？房价能止跌回稳吗？……

　　365淘房徐志平、卢萌梦、李君、尹佳欢，以及365淘房总经理刘胜元，用长达2个半小时的线年天津楼市把了个脉。

　　未生，是围棋术语，没有死也没有生；涌现，是物理学名词，微观上很复杂，宏观上很清晰。

　　新房成交量跌了17%，若抛去非市场化签约，跌幅约达24%。价格虽数据端上涨1%，但属于结构性涨价。

　　2024年重点十区的二手房价格跌幅是13.3%，比2023年扩大了将近一倍。

　　从“房住不炒”到“止跌回稳”，以及最新的“稳住楼市”，顶层已经给定好基调。

　　2024年就是如此。坦白说，2024年没有小阳春，但却有两大政策节点，一个是517、一个是924，进而催生出了6月、10月的成交高峰，之后效力减弱。

　　徐志平认为，这需要满足两个条件：1）如果今年有小阳春，1月份就会有苗头。目前来看PG电子，苗头很弱。

　　对于楼市来说，中央最有效的政策是信贷政策，地方最有效的政策就是教育政策。

　　所谓的“涌现”，就是因为史上最多的“史上”，已经让楼市成了“柴油市场”，所以正蕴育一轮房价上涨。

　　1）楼市是非理性市场；2）房地产是现代农业；3）楼市转折与经济回暖的因果关系；4）天津房价已经超跌。

　　从卢萌梦主编重磅揭晓的八大年度“牛榜”中也能看出，当下新产品竞争力之强悍。

　　建投誉河院，10月底正式开盘，首开130套房源全罄。开盘2个多月PG电子，完成签约337套，月均去化112套。

　　中建理想城成交量更高，全年签约610套，冲上全市套数榜、面积榜、金额榜TOP10。

　　之所以能撬动如此多购买力，一是因为产品“用力过猛”。该项目是环内首个全架空小区，而且兑现力超群。

　　“中营小学+南开中学”九年一贯制学校，无需摇号拼运气，小学毕业后可以直升对应的初中部。

　　创意之城蘭园&锦园，2024年签约289套，同样有教育签约，项目配建有闽侯路+新华中学九年一贯制学校。

　　没有做传统围墙，创新性的通过架空层设计，营造了一系列面向海河、主题各异的口袋公园。

　　徐志平认为，2025年会是“两低一高”的巅峰。即：低地价、低房价，高品质。

　　刘胜元认为，一看降息力度，二看是否针对房地产行业定向放水，三看信心与预期能否出现拐点。